珠海华发集团以23.7亿摘张江宅地

商业计划书网　　2014-09-09　　浏览:

　　溢价率达90%楼板价2.58万元/平方米，高于周边二手房

　　又有一家外地房地产企业通过“激进”的方式进入上海市场。

　　9月5日上午9时30分，包括万科、金地在内的23家知名房企参与浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块的竞夺。

　　出让公告显示，张江南区配套生活基地A1-05地块东至勤政路，南至殷军路，西至A1-04地块，北至A1-04地块；出让面积45992.0平方米，容积率2.0；起始价格124785万元，折合楼板价1.36万元/平方米。最终来自珠海的华发集团以23.7亿元竞得，溢价率高达89.9%，2.58万元/平方米的单价已经超过了当地二手房的价格。

　　珠海华发首次进军上海

　　据参与竞买的开发企业透露，昨日还有华润置地、世茂房地产、融创绿城、阳光城地产、保利地产、万科地产、九龙仓、江苏新城、嘉华集团、合景泰富地产、金地集团、中粮地产、三湘集团、金辉地产、旭辉集团、佳兆业等知名企业参加了此次竞买。

　　最终来自珠海的华发集团以23.7亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，溢价率89.9%，折合楼板价为25765元/平方米。

　　华发集团为珠海最大的房地产开发企业，近几次上海土地拍卖，均有见到其身影，包括此前的上海单价地王打浦桥五里桥地块。

　　官网显示，华发集团是一家多元化控股企业集团，旗下拥有数十家控股或全资子公司,并控股一家上市公司——华发股份。截至2013年底，集团总资产超过780亿。2013年，华发集团确立了“3+1+2+X”业务组合布局：“3”表示3大核心业务——城市运营、房产开发、金融投资。此次张江拿地，系其首次进军上海。

　　溢价率近90%

　　2013年，万科曾在张江南区配套生活基地A1-05地块同区域摘得过两幅地块。

　　2013年7月，万科联合张江集团以48.7亿元拿下张江高科技园区中区地块，刷新了上海当年总价纪录，溢价率近90%，楼板价21415元/平方米。

　　8月，万科再次联手张江集团摘得浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块，总价16.02亿元，折合楼板价21570元/平方米，溢价率为84%。

　　上述开发商称，此番出让的张江南区配套生活基地A1-05地块位于中环外，而万科去年摘得的两幅地块位于中环以内，地理位置更为核心。以此比较，此番出让的张江南区配套生活基地A1-05地块，成交单价略高。

　　此前CREIS中指拿地大数据系统测评，对于标杆企业而言，张江南区配套生活基地A1-05地块的合理拿地价格为207774.84万元，折算成楼板价为22588.15元/平方米，大大低于此次最终的成交价格。

　　不过有不愿具名的开发商投资部负责人透露，对于首次进军的企业而言，它们更注重拿到地，进军一线城市比较迫切，因此出价比较激进。

　　周边二手房最低2.5万元/平方米

　　据搜房网统计，目前张江南区配套生活基地A1-05地块周边暂无在售新房项目，地块北侧去年拿地的万科将于今年9月首次开盘，项目定名万科翡翠公园，推出85平方米两房、125平方米三房，后续将加推180平方米三房、45平方米LOFT，价格待定。

　　在二手房方面，搜房网资料显示，周边日月光水岸均价在34500元/平方米左右，汇智湖畔家园均价为40000元/平方米，锦绣华都目前价格为25000元/平方米。

　　上述相关企业投资负责人表示，张江南区配套生活基地A1-05地块最终成交楼板价为2.5万元/平方米，最终售价预计接近5万元/平方米才有利润，以此计算，价格偏高。

　　值得指出的是，搜房网监控显示，该地块同一规划区域内的A3-04地块9月4日晚间已挂牌出让，也是住宅用地。

　　A3-04地块出让面积1.85万平方米，容积率2，出让底价5亿元，折合楼板价1.35万元/平方米，将于10月22日现场竞价产生出让结果。

中国商业计划书网相关研究成果《地块项目融资商业计划书》